杏彩体育官网【新春普法小贴士】这些法律知识要知晓(六)

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  杏彩体育官网【新春普法小贴士】这些法律知识要知晓(六)龙腾盛世迎新春,岁月悠悠情更浓。又是一年春节到,阖家团圆共欢乐。值此新春佳节来临之际,岫岩法院“新春普法小贴士”帮您规避潜在的法律风险,让我们平安喜乐过新年。

  日常生活中,小到吃饭聚会,大到购房买车,都可能需要支付定/订金。然而“定金”“订金”两词读音相同,但在法律上概念却有很大不同,千万不要混淆。

  “定金”是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的订立、生效或履行等而自愿约定的一种担保形式,杏彩网站登录是违约责任承担的方式之一。

  订金,只是单方行为,一般情况视为交付的预付款,不具有与“定金”相同的担保性质,不管是哪一方原因造成合同不能履行,给付订金一方都可以主张全额返还。

  李某与王某口头达成租赁意向,李某租赁王某的一家门店,口头约定每月租金1万元,租期一年、先交半年房租。后李某通过微信向王某转账1万元,并向王某发微信消息“我先转给你1万块钱的订金”,王某回复“好的,收到”。此后双方未签订正式租赁合同,十余天后李某因故不想再租赁房屋,遂找王某协商返还订金1万元,王某不同意。李某遂将王某诉至法院。根据李某提交的微信聊天记录可以证明,其通过微信转账给王某的1万元,属于“订金”性质,杏彩体育平台而非“定金”。订金是一方当事人为了交易需要向另一方当事人交纳的金钱,不具有担保性质,而且双方未签订正式租赁合同,李某也未实际使用租赁房屋,故王某应当返还李某订金。关于返还订金数额,鉴于李某首先提出不租赁王某房屋,违反了诚信原则,应当承担相应的缔约过失责任。同时因李某口头约定租赁导致王某的门店空置一段时间,造成一定损失,但因王某未能提供相应证据证明其损失的相应数额,结合李某提出不租赁的时间,双方协商的租金情况酌定为3千元,剩余租赁订金7千元应当返还。依据《中华人民共和国民法典》相关规定,判决王某返还李某订金7千元,双方均服判息诉。

  第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

  第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

  第五百八十八条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。